Lo que debe preguntar en sala de ventas

¿Está buscando comprar una propiedad? ¿Visita una sala de ventas? Conozca lo que debe preguntar en sala de ventas

 

Sea porque su intención sea comprar apartamento, casa o una propiedad de uso comercial. Siempre es recomendable atender las recomendaciones de expertos sobre lo que debería preguntar en su visita a la sala de ventas.

Maria Eugenia Carreño es Coordinadora de Gerencia en ARCO Consultoría & Construcción, lleva más de 20 años trabajando en el sector de la Construcción en Colombia, especialmente en Interventorías y gerencia; ha participado en proyectos como el Hotel Hilton de la 72 en Bogotá y el Centro Comercial Arauco Premium Outlet en Sopó. Su trayectoria le brinda las herramientas necesarias para conocer exactamente, desde la seguridad, la prevención y la practicidad, qué se debe preguntar en una sala de ventas a la hora de comprar una propiedad.

 

Con ella elaboramos este listado. ¿Tiene alguna otra pregunta? Escríbanos para enriquecerlo: arcobogota@jfaingenieros.com 

 

1. Solicite copia de la licencia de construcción

Una vez la tenga en sus manos, verifique su vigencia o si está en trámite alguna prórroga o modificación. Aquí también puede revisar si el proyecto está obligado a contar con SUPERVISIÓN TÉCNICA (ver punto 4).

 

2. ¿Quién construye?

Consulte también el NIT del constructor de la obra. Una vez en casa, en calma puede consultar su trayectoria. Este consejo es muy útil en ciudades intermedias donde muchas constructoras aún no cuentan con gran renombre.

 

3. ¿Quién diseña?

El diseño no es sólo arquitectónico. Todo proyecto de construcción cuenta con un grupo de diseñadores de suelo, estructura, arquitectura, instalaciones eléctricas, instalaciones hidrosanitarias, entre otras, según el tipo de proyecto. Consulte sobre su experiencia, si es posible.

 

4. Supervisión tecnica

Si es el caso, pregunte quién adelantará la supervisión técnica. También puede consultar su experiencia en Internet.

 

5. Respaldo económico

Si no es visible en las piezas publicitarias del proyecto, pregunte qué banco está respaldándolo, qué fiduciaria recauda las cuotas iniciales para hacer el desembolso al constructor cuando se alcance punto de equilibrio. Con estas preguntas se buscan garantías sólidas que brinden tranquilidad si el proyecto llegase a no salir adelante.

 

6. Unidades y entregas

Aunque usted vaya a adquirir una sola, pregunte cuántas unidades en total planean construir y en qué tiempos, si es por etapas y cómo se desarrollarán las mismas.

 

7. Ubicación dentro del proyecto

Revise si es interior o exterior, si la luz es natural o no, si recibe sol o qué exposición al agua tendrá. Si cuenta con parqueadero pregunte si es cubierto y las características del mismo.

 

8. El parqueadero

Si es en un sótano debe revisar la ubicación de su parqueadero. Tenga en cuenta que algunos puntos de parqueo quedan junto a pantallas de concreto o columnas que dificultan su acceso. Pregunte también sobre parqueaderos para visitantes, especialmente si se trata de oficinas o comercial.

 

9. El depósito o bodega

Usualmente estos espacios suelen estar ubicados en sótanos o zonas muy húmedas. ¿Qué guardaría usted allí? Tenga en cuenta estas dos variables.

 

10. Estrato

Si usted será el propietario tenga en cuenta que, una vez recibida la propiedad deberá seguir pagando servicios públicos e impuestos como el Predial (en el caso de Colombia).

 

11. Los acabados

Tanto en su inmueble como en las zonas comunes es necesario determinar en qué estado los entregarán. En un proyecto de vivienda, por ejemplo, las zonas comunes son los pasillos, salón comunal, portería, andenes, zona de juegos, etc. Pregunte claramente sobre los acabados de su propiedad para que pueda calcular la inversión completa.

 

12. Ascensores

Según el tamaño del proyecto éste deberá o no contar con ascensor. Si es así pregunte la cantidad y tamaño de los mismos. Esta información puede cruzarla con la cantidad de unidades para encontrar una suficiencia razonable.

 

13. Sostenibilidad

Hoy día es muy común encontrar proyectos con algunos aspectos sostenibles con respecto al consumo de energía, agua, ventilación, iluminación, entre otros. Estos aspectos podrían representar una inversión en la compra pero un ahorro a largo plazo.

 

14. Planta de emergencia

Pregunte si el proyecto contará con planta eléctrica de energía y si es de suplencia parcial o total. Esta información es especialmente relevante en proyectos comerciales o de oficina.