Cosas que debe saber sobre escrituras, lotes y uso del suelo

En Colombia existe la figura de “escritura pública”, un documento en el que se hace constar ante un Notario un determinado HECHO o DERECHO, autorizado por este (notario); da fe sobre la capacidad jurídica de quienes la otorgan y el contenido del mismo. Al respecto, la ingeniera civil y especialista en proyectos, Maria Eugenia Carreño, nos brinda dos datos importantes que debemos consultar a la hora de comprar un inmueble:

 

 

1. Gastos notariales

Debe quedar claro a cargo de quién estarán. Lo mismo debe preguntarse sobre los gastos de registro de la escritura pública.

 

2. Cuota de administración

Cuando se trata de propiedades horizontales o en espacios compartidos, seguramente existirán cuotas de administración que deben quedar claras desde el momento de la compra.

 

Sobre lotes

Antes de comenzar debemos dejar claro que las respuestas que brinda la también Coordinadora de Gerencia de ARCO Consultoría & Construcción, Maria Eugenia Carreño, son afines a compras en Colombia, y aún dentro del país es importante conocer y asesorarse ya que cada departamento puede manejar procedimientos y procesos diferentes. No obstante, en términos generales se recomienda:

 

 

1. Dotación comunal

¿Qué se espera incorporar dentro del lote como zona común? En este punto le hablarán de zonas verdes, zonas de juegos, salones sociales, espacios “BBQ”, entre otros.

 

2. Accesos cercanos

Siempre será importante consultar si cerca del lote se encuentra o se planea contar con bancos, zonas de comercio, supermercados, iglesias, transporte, vías principales (actuales o futuras), hospitales, etc. Lo anterior es fundamental, bien sea por contar con facilidad de acceso a lo anterior, o porque el futuro propietario prefiera estar apartado de estos componentes.

 

3. Proyección del desarrollo

Aplica especialmente para proyectos como ciudadelas o conjuntos cerrados de extensiones grandes. Será necesario consultar cómo proyectan desarrollar las etapas, manzanas, bloques, etc. Esto por seguridad y tranquilidad ya que los lotes en obra representan vías, en ocasiones, de difícil acceso y el ruido puede ser un motivo de incomodidad en un principio.

 

4. Construcciones por demoler

Esta información es importante porque, a futuro podría representar un retraso para las entregas. Si el proyecto está siendo contemplado en un espacio que requiere demoliciones, pregunte sobre las fechas y estimaciones de las mismas.

 

5. Los predios

Algunas veces se debe hacer compra de diferentes predios para adelantar el proyecto. Si usted observa que dentro del lote proyectado existen viviendas u otro tipo de construcciones pregunte sobre la propiedad de los mismos y si, al menos, ya se cuenta con una negociación al respecto. En este sentido también es fundamental preguntar si los predios no son propiedad del Estado, este punto podría afectar rotundamente el desarrollo del proyecto. Para finalizar, pregunte si está definido el urbanismo*.

 

Finalmente, sobre el uso del suelo, la ingeniera Maria Eugenia recomienda consultar puntualmente en las alcaldías municipales o locales, o planeación municipal, esto para evitar inconvenientes a futuro relacionados con infracciones urbanas o rurales.

En conversación con otros profesionales de nuestra compañía, específicamente sobre el uso del suelo recomiendan hacer énfasis en si se consultó con Curaduría la altura que puede tener el proyecto, cuáles son las zonas de aislamiento, las dimensiones de balcones, etc.

 
* ¿Qué es el urbanismo?

Disciplina que se ocupa del planeamiento y la organización de una ciudad con el fin de ofrecerles a sus habitantes una buena calidad de vida. Se ocupa de decidir qué tipo de vías de transporte, qué espacios abiertos, complejos urbanísticos, zonas residenciales, monumentos, etc. puede haber en cada lugar.

Vía: Definición ABC - https://www.definicionabc.com/general/urbanismo.php